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当今的建筑管理系统 (BMS) 不仅提高了办公楼的能源利用率，还可以帮助工业租户控制其复杂的基础设施，从而更高效、更可持续地开展运营。

与办公用户相比，工业用户的需求不同，且更复杂。例如，冷链储存设施、自动化包装运营和配送中心都包含有独特能源要求的专业设备。与典型办公大楼中的照明灯和恒温器调节相比，管理这些宝贵的设备和仪器需要更高的警惕性。对于这些企业来说，可随时随地查看并控制其暖通空调、电源和照明系统对于业务的成功至关重要。

现代 BMS 应用可以做到这一点，但当多个工业租户使用同一建筑物时，情况就会变得复杂。当这些租户每个月占用的设施内空间各不相同时，情况就会变得更加棘手。

由于企业需要更好地控制环境，以及英国建筑研究院环境评估方法 (BREEAM) 标准等可持续发展计划获得推崇，导致对工业 BMS 的需求变得越来越明显。使用开源软件的现代建筑自动化解决方案可以帮助利用庞大的专家社区来调整技术，以满足高度专业化用户的独特要求。能够为用户提供能源资产独立控制的建筑业主可获得理想工业租户的市场份额。

探索下一代工业空间的奥秘

HelloParks 是一家东欧工业房地产开发公司，目前经营四个工业园区，拥有 38 万平方米建筑空间，其足以证明多租户能源管理的复杂性。这些建筑可适用于制造、仓储、配送等许多重型工业用例。因此，它们提供的公用事业设施及其支持的服务结构必须灵活。由于 HelloParks 提供灵活的租赁，该公司必须做好每隔几周接纳新租户的准备，尽管新租户的 BMS 要求与此前使用同一空间的用户大相径庭。

这意味着 HelloParks 必须为其设施配备复杂的 BMS，使租户能够查看和控制各种建筑自动化系统 (BAS)。BMS 还必须能够支持许多不同类型的基础设施和用例。为了实现这些目标，HelloParks 与本地系统集成商合作部署一项解决方案。

该团队选择了软件自动化解决方案 Tridium Niagara Framework^®，该解决方案来自美国自动化提供商 Tridium, Inc.。Niagara 简化了暖通空调、照明、电源和安全等基础架构的集成，允许用户使用可定制的可视化仪表板来分析运营数据并采取行动。

Niagara 原生支持 250 多种协议，可简化来自众多制造商的不同类型 BAS 设备的数据摄取和管理。Tridium 高级销售经理 Irek Pacula 表示，该开源解决方案使制造业的合作伙伴能够访问 2 万多名工程师组成的社区，这些工程师负责开发协议、模板、驱动程序和其他技术，以扩展平台 满足特定需求。

获取运营 BAS 数据后，Niagara 用户可通过基于网络的门户查看和管理基础设施，从而获得运营数据流洞察。就 HelloParks 的情况而言，该多租户门户可允许个人用户访问数据，但不会暴露其他用户的数据。这使得工业房地产运营商能够灵活地在一个统一 BMS 中支持各种不断变化的 BAS 设备和多种环境。

Niagara 平台还拥有一个灵活的控制引擎，其中包含各种预定义算法，以及用于创建即使是非本领域专家也能够理解的新算法构建模块。这些算法可以为故障检测和诊断、基于数据的报警等功能创建自定义逻辑序列，并允许类似 HelloParks 的租户控制其设施。数据、控制引擎和由此产生的 BAS 报告都能够通过可定制的仪表板根据特定用例定制。

智能建筑解决方案的性能和能效

虽然可以在云端查看数据洞察，但操作在边缘发生。Niagara 可作为代理部署在边缘控制器上，例如坚固、紧凑、易于安装的硬件平台 Tridium JACE^®。类似系统可作为主要协议转换网关，用于在 BAS 端点和 Niagara 软件之间沟通数据和命令。

当需要更深入的洞察或需要管理大型设施时，如同 HelloParks 的情况，需要高效扩展性能。Tridium 及其系统集成合作伙伴帮助 HelloParks 利用基于英特尔^® 酷睿^™ 和英特尔^® 至强^® 处理器的边缘服务器实现这一目标。这些服务器包含处理器虚拟化等内置功能，可实现扩展，同时确保数据隐私和安全。

Pacula 表示：“从一核到多核可带来非常大的优势。某些客户只是希望在机柜中进行规模虽小但功能强大的安装使用。某些客户则使用英特尔^® 至强^® 处理器在多台不同机器上进行超大规模安装使用。对我们的软件而言，它看起来像一台大型机器，但具备双重冗余能力，能够支持数千用户和建筑。”

通过单一虚拟管理平台提供全方位服务的建筑自动化

Tridium Niagara 框架允许 HelloParks 通过支持无处不在的连接、自适应逻辑、定制可视化和可扩展部署解决方案来应对多租户空间的复杂动态。由于 HelloParks 及其租户均可获得 Niagara 洞察，因此有多个利益相关者以及大量资源利用情况“观察点”。该公司的多栋建筑均获得“杰出”评级，全球只有 3% 的建筑获得这一荣誉。

智能 BMS 还有更多功能即将推出，由于非常好的多功能性，它还可以纳入业务数据。如今，HelloParks 租户按平方米支付价格，但未来有机会将计费和发票系统接入仪表板，使每个租户都能够支付他们的特定水电消费费用。其他信息（例如每千瓦时价格）可便于 Niagara 控制引擎根据预定义的成本阈值循环利用资源。

智能建筑解决方案可提高能效、加强可持续发展、具有降低成本的潜力，并且允许专业租户通过单一虚拟管理平台进行集中管理，因此能够超越商用办公楼的传统住宅，深入更复杂的环境。事实上，他们已经拥有此项能力。
 

本文由 insight.tech 的贡献者 Teresa Meek 编辑。